在 “存量优化、结构升级” 的行业背景下，湖南商业新增供应呈明显收缩态势。
据赢商网不完全统计，2025年湖南共9个商业项目开业，累计商业体量约103.7万方万，相较于2021年23个项目带来192.52万方体量，降幅显著。
以省会长沙为例，2021年是近五年来数量和体量的供应顶峰，新开商业项目数量高达14个，且总规模达到118.12万方，入市的新项目不仅密集，且多为大体量商业体。2025年新开项目仅5个，总体量为67.1万方，数量为五年最低。
01.
2025商业“谨慎逻辑”：
5大首进项目+多地亮点
市场供应策略更为谨慎，以少量但具影响力的标杆项目为主。
长沙新开的5个项目，均为知名连锁企业的首开、首进之作，显著提升了城市商业的头部效应与话题热度。其中：运达里作为2025年长沙全新亮相的首个商业体，是运达贸易旗下首个公园式商业之作；长沙北辰荟则代表着北辰集团旗舰品牌首次落子长沙；长沙杉杉奥特莱斯首创“会展+奥莱”模式，打造商业新样本；永旺梦乐城湘江新区是“湖南最大永旺梦乐”，体量优势明显；天虹数科旗下品牌“君尚”也是首次进驻长沙。
在地市市场，同样亮点突出。
株洲神农万达广场创新打造“公园型购物中心”，以沉浸式场景激活长株潭都市圈消费潜力。12月26日开业的项目A馆汇聚超过150家优质品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子、文化等多元业态。项目B馆预计于2026年底亮相，双馆联动将构建功能互补的商业新生态。岳阳芒果时代广场则以综合体形态亮相，包括芒果雅苑、芒果时代广场（购物中心）、温德姆花园酒店等多种业态，倾力构建全天候、全方位的精英生活圈，为岳阳东部经济发展注入新动力。
02.
部分亮点项目介绍
（排名不分先后）
长沙北辰荟
开业时间：2025年9月20日
2025年9月20日北辰集团旗下的旗舰品牌北辰荟，在长沙正式焕新启幕。长沙北辰荟作为北辰商业重点打造的商业项目，以"精致生活幸会场"为定位，着力打造湘江沿岸独具魅力的高品质商业空间，为开福区及长沙市商业发展注入新活力。
图源：项目官方
启幕当日，2大城市级艺术IP首秀及首展、12家主理人品牌首店、2场华中首秀演出、多场视听盛宴落地长沙北辰荟，形成城市级新地标，构建滨江生活新方式。
■ 全国首秀：当代艺术家张占占“湘江漂流”巨型艺术装置——《与你相“荟”特别快乐》粉红巨兔首次登陆，直接落位湘江江面，与“一江两岸”灯光联动，打造“湘江艺术走廊”的首个视觉亮点。
■ 湖南首展：近期热门IP《浪浪山的小妖怪》沉浸式快闪店登陆长沙北辰荟，场内设置多个拍照点位，售卖限定周边萌物，覆盖潮流青年与品质家庭群体。
■ 12家主理人品牌首店：长沙北辰荟开启滨江边休闲娱乐新模式——慢闪公园，启幕当日邀请首批12家知名主理人品牌首店入驻，为星城商业注入全新灵感。后续还将有12家品牌首店陆续入驻。品牌包括国内骑行生活方式引领品牌RE、吴彦祖先生成立的 WHATEVER COFFEE、国内首创中式茶酒吧品牌 LONGJING等，涵盖零售、运动、餐饮等业态。
■ 华中首秀演出：普宁英歌舞——长沙北辰荟邀请普宁英歌舞春晚原班人马，为长沙人民带来普宁英歌舞。现场将邀请普宁英歌国家级代表性传承人陈来发、登上央视《非遗里的中国·广东篇》的“网红”小时迁到场。
长沙杉杉奥特莱斯
开业时间：2025年9月26日
长沙杉杉奥特莱斯引进了超300个国际国内知名品牌，涵盖了奢侈品、国际名品、潮流服饰、精品男女装、运动户外及儿童配套等多个品类。项目引进40余家首次进入湖南奥莱的品牌，以及超过30家旗舰店规模门店。这些"首店"和"旗舰店"不仅带来了全新的产品和体验，更提升了长沙在全国的商业辐射力和影响力。
图源：项目官方
■奢侈品矩阵亮点：GUCCI、AlexanderMcQueen、SaintLaurent、Balenciaga、Burberry等一线奢侈品牌集合店的入驻，提升了项目整体定位，填补了区域高端消费空白。
■ 国际名品阵容强大：BALLY、COACH、LOTTUSSE、MICHAEL KORS、PORTS、FURLA、TOMMY HILFIGER、Calvin Klein、I.T、Karl Lagerfeld、GANT、LACOSTE等品牌满足了中高端消费群体的多元化需求。
■ 运动户外矩阵齐全：NIKE、ADIDAS、FILA、NB Premium FO、UNDER ARMOUR、THE NORTH FACE、KAILAS、Colombia、SKECHERS、 SAUCONY、PUMA、ANTA PARK、ANTA GUANJUN、李宁超级奧莱等品牌满足专业运动及热衷潮流运动服饰的人群所需。
■ 热门餐饮必吃榜上有名：吃饭皇帝大、绿草地、韩宫宴、豪客来、岭南小生、星巴克、茶颜悦色、霸王茶姬、爷爷不泡茶、几多全、瑞幸等品牌满足全龄段全场景用餐及社交聚会需求。
永旺梦乐城湘江新区
开业时间：2025年11月27日
永旺梦乐城湘江新区是继去年9月长沙星沙店后，永旺梦乐城湖南布局的第2家门店。总建筑面积达23.6万方，是目前湖南规模最大的永旺梦乐城，位于国家级新区——"湘江新区"的北部，以“城市生活能量场”为商业定位，引进约260家品牌，规划3300个停车位，致力于为地区顾客打造能够亲临体验并乐在其中的缤纷空间。
图源：项目官方
永旺梦乐城湘江新区的空间打造，除了引入自然采光与室内绿植系统、采用错层设计的空中连廊、构筑15米高水幕景观等优质基础配置外，围绕“幸福感基地”理念，打造了屋顶＆运动公园、草坪广场、夜间活力区、宠物专属乐园、夜市「好旺集」等多个主题区，营造随性而至的舒适空间。
项目汇聚约260家品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐休闲、儿童亲子等全业态，主流知名连锁品牌云集且门店数量多，在满足全维度消费需求的基础上，更以高能级品牌组合有效引领区域消费升级。永旺超市、MUJI、UNIQLO、中影国际影城（影院）、冇言有阅（书店）、鲁比猴（儿童娱乐）、城市英雄（青年娱乐）、奥茵体育（健身房）构建区域最强主力店组团，各具特色且体验感拉满。
湖南首家君尚购物中心
开业时间：2025年12月11日
12月11日，天虹数科旗下品牌「君尚」首次登陆湖湘大地，长沙君尚购物中心开业。
图源：项目官方
长沙君尚购物中心总建筑面积12万平方米，其所在的综合体是星沙首座依托公共交通站点规划的综合体，与地铁3号线松雅湖南站无缝衔接。该综合体被授予“城市会客厅”称号，而长沙君尚作为核心商业模块，以“星沙高品质生活与社交体验中心”为定位，辐射马栏山粉丝经济圈与松雅湖户外游经济带，将创新体验的火花、多元社交的温度、品质消费的丰饶，融作这片热土独属的商业文化印记。
项目围绕 “星厨佳肴”“烟火食集”“乐享悦活”“潮流时尚” 四大主题，构建起200+优质品牌矩阵。其中，湖南首店、星沙首店及品牌最新形象店近90家（含全国/省级及区域店），其中餐饮板块引入40余品类首店，热门品牌占比超65%。
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